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五道口最终的绝唱

admin 2019-06-07 343人围观 ,发现0个评论

出品 | 子弹财经

作者 | Autumn

东经116、北纬39。

110年前,一列火车从远方向这儿缓缓驶来,隆隆的汽笛声将这片土地唤醒,一个全新的姓名由此诞生。

后来,它变成了人们熟知的“民间硅谷”和“国际中心”;再后来,开端见证过它富贵的那些人又亲眼目睹了这颗新星的陨落,它便是 京包铁路的第五个道口 ——五道口。

南有知春路、北靠西二旗、西临中关村、东边八大学院盘绕,绝佳的地理位置和优质资源,让五道口在早些年取得“国际中心”的称谓一点都不为过。

十几年前,清华北大的学子从这儿启航,在华清嘉园拥堵又不透风的塔楼里将代码敲击成愿望,随后又在愿望发芽之际将其移植到更为宽广的清华科技园,让它们任意生长。

他们在楼下的咖五道口最终的绝唱啡馆里约见出资人,偶然偷闲发愣五道口最终的绝唱一小时;他们好久才会进一次每天通过的酒吧,将创业的压力和焦虑在音乐和酒精的磕碰中震得破坏;一夜放纵至清晨六点,天还未亮的北京,他们总算能够吃到地铁口不必排队的枣糕王......

十几年后,从前的学子愿望成真,但不断加码的估值和日渐嘹亮的名声却反抗不了这儿高房价的“驱赶”。他们只能挥手告别,带着几千名职工和上千万的年租金,声势赫赫地脱离了这个“生我养我却容不下我”的当地。

从升起到陨落,高企的房价,好像成为了五道口终究的“绝唱”。

华清嘉园——无处安放的愿望

“宿华还在我手上买过两套房。”

李基言语淡定,好像现已见惯了这种与名人打交道的局面。能够“结识”很多名人,与他所从事的工作以及公司的地理位置不无关系。

作为一名房产中介,李基有时机接触到五花八门的租房者和买房者。在这些人傍边,遇到一些名人或许“潜在名人”的概率并不算小。而由于他所担任区域的特别性,这一概率又大了不少。

特别缘于其公司门店地点的小区——全我国从前离天使出资人最近的当地——素有“民间硅谷”之称的华清嘉园。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

华清嘉园能获此荣誉,全因它占尽了地利地利人和的悉数优势。

地利,始于本世纪初那场互联网泡沫的决裂;在那之后 ,整个创投圈又开端迎来新一轮的昌盛。

彼时,王兴抛弃了美国特拉华大学的博士学位,于2004做了爱年回国创业。清华结业的他在师兄唐阳一起也是他榜首位天使出资人的主张下,将工作室从学院路海丰园的一个“小黑屋”搬到了间隔母校千米不到的华清嘉园。

在那间闻名的6号楼803室里,王兴带着一个小十人的团队,通过近十次百战百胜屡败屡战的不断测验,总算在这个缺乏百平的居民房里打造出了校内网、饭否、海内网等响彻一时的明星产品,直到十年前美团诞生。

“他们开端挑选这儿其实最重要的仍是由于地理位置好,而租金却非常廉价。”

在房地产职业现已“摸爬滚打”了十多年的李基,对房市的榜首手音讯非常灵敏,非常了解北京地区尤其是五道口一带的房源房价等信息及其前史开展。

依据他介绍,华清嘉园榜首期于2000年开盘,其时每平米的价格仅为4500(元,后同),三年后跟着五道口地铁站的注册,它的均价也没过万。

“那时分,你要是想租对面(华联大厦)一间100平米左右的工作室,每个月至少要花25000以上,而华清嘉园一套相同面积的两居室才不五道口最终的绝唱到4000。”

回忆起其时创业者们的困境,李基不无感叹,“他们大多是邻近结业的学生,前期都没什么钱并且团队也不大,所以居民楼相对而言是最好的挑选。”

除了地理位置和租金本钱的优势之外,五道口稠密的学术环境和炽热的商业气氛也是招引创业者们停步逗留的重要原因。

清华、北大、地大、林大、农大、北语、北航等多所闻名高校集合于此,国际前沿的科技成果和思想方法在这儿落地生根、彼此磕碰,创业的种子也在莘莘学子的心里发了芽。

此外,我国金融系统的“黄埔军校”——清华大学五道口金融学院也诞生于此,全国顶尖的金融人才由此源源不断地向外输出,成为这一范畴的国家栋梁和魂灵自豪。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

凭仗如此得天独厚的先天优势,华清嘉园成了年青人们的“创业圣地”也就缺乏为奇了。

除了王兴和他的美团,吴世春和陈华也在这儿成立了酷讯,网易副总裁周枫和几个清华结业生在这儿搭建了开端的有道查找渠道架构,还有林应明和段晖的一见互动,徐易容和谌振宇的美丽说、抓虾网,曹炜斌和李金波的即时通讯哈达网,冯鑫的暴风影音...

这些多年从前还籍籍无名的创业者,因着性价比的优势搬进了这座拥堵细长的居民楼里。从那时起,华清嘉园便在我国互联网的开展进程中写下了浓墨重彩的一笔。

清华科技园——留不住人的悲痛

如果把华清嘉园看作是一个“民间孵化器”的话,那清华科技园便是当之无愧的“正规军”,也是“民间部队”开展强大之后的集合地。

从华清嘉园到清华科技园,既是团队扩展的要素使然,也是不得已而为的无法之举。

“他们其实是被逼走的。”李基总结道,“首要是租金越来越高,并且还不让商用。”

「子弹财经」了解到,从2000年到现在,华清嘉园的房价已由4500涨到超越十万每平,一间100平方米的两居室租金也由不过千元涨到了15000。涨幅惊人的房价和租金,令现已入驻的创业者们不得不另谋出路,而本想进去的创业者们也只能望而生畏。

落井下石的是,相关方针的出台也是他们无法迈过的一道坎。2012年,依据《公司法》规则,一切民用住所一概不能再用作商业注册地址。

与华清嘉园隔路相望的清华科技园成了创业者们的最佳挑选。

“快手便是从那儿(华清嘉园)搬到咱们这儿来的。”虎哥是清华科技园的一名物业人员,关于在这几栋大楼里进进出出的公司和团队早已铭记于心。

2013年末,宿华带着十来个人挤在华清嘉园的一套小三居里,我国短视频职业里程碑式的产品——快手在这儿横空出世。

只是曩昔了一年,快手的日活现已超越1000万,小小的民宅里现已包容不了日渐强大的团队,清华科技园成了下一站大本营。

“其时他们来的时分租下了B座的一层楼,大约七八十人的姿态;没过多久又把楼上的一层给租了下来,团队也扩展了两倍;再后来,三层四层…直到整栋楼都是他们的了;终究,连周围的同方科技、文津酒店都有他们的团队,不同的当地还要用班车接送。”

快手的敏捷兴起让虎哥惊叹不已,来来往往的各轮融资和各种观赏好不热烈。回忆起其时的场景,他还为有一次由于轮休错过了见到马化腾的时机至今仍懊恼不已。

“不过我见过宿华好多回,但他真实太低调了,每次我跟他打招呼,他立刻就把头低下去了,然后小声地回应一句。”

除了快手,入驻过清华科技园的还有2004年搬进来的搜狐、同年诞生的搜狗、2006年入驻的谷歌,以及微软、网易等互联网知名企业,大楼外面不断替换的各大公司的logo见证了这个园区旧日的光辉。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

但眼看着一家家独角兽公司不断生长、强大,清华科技园却好像难以逃脱和华清嘉园相同的宿命:引人简单留人难。

“上一年年末开端,快手的人现已开端渐渐都搬走了,本年春节一过,根本上就现已全搬空了。”谈到快手的撤离,虎哥言语之间难掩一股绝望之情。“其实首要仍是租金太高了,留不住人。”

和华清嘉园相同,日益高企的租金成了各个企业“逃离”此地的首要导火线。

依据相关数据显现,清华科技园每平米的日租金高达近8元,是邻近西二旗写字楼的两倍还多。

因地而来,随风而去。

旧日给这座园区长脸添彩的“明星”企业们纷繁脱离,挑选了性价比更高的后厂村、望京等地,留下的都是离不开这片土地的技能和教育公司,如商汤和各类训练企业,以及仅有一家互联网老牌企业——搜狐大厦孤零零地耸峙在园区的一旁。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

“那搜狐为什么不搬走?”

“由于人家早些年就把那栋楼买下来了。”

陨落的国际中心

五道口高校树立,全国最尖端的教育资源招引着国内外很多的优异学子蜂拥而至,周边的房价也跟着水涨船高,而与华清嘉园一街之隔的中关村二小更是为房价的张狂飙升“加了一把火。”

“能够这么说,华清嘉园现在只要三分之一房子是居民自住,有三分之一是周边的教师和老板在搞出资,剩余的三分之一根本上都是二小陪读的。”

李基所说的中关村二小在北京要点小学的各种排名中终年占据前十,招引着很多的家长前来购房入籍。尽管本年元旦当天,海淀区官方现已宣告撤销学区房,但望子成龙的家长并没有因而停下脚步。

“究竟资源都在这儿呢。”李基一语中的。

便是李基口中的“资源”,导致华清嘉园从交盘到现在,二十年不到的时刻里房价现已翻了二十多倍。而日益增长乃至变形的高房价,好像现已把五道口推进了一种古怪的恶性循环。

“这两年我带着看房的客户几乎没有说是要来创业的,现在这个小区里还剩的创业者估量都能够以个位数来计算了。”

而清华科技园宽阔亮堂的工作室里,尽管迎来了日益强大的团队,却终因远远赶不上的高租金又将他们一步步“逼”出了这栋大楼。

连周边的商业配套也受到了牵连。

作为创业者们约人碰头或许偷闲发愣的两个去向,桥咖啡和雕琢韶光一路见证了五道口的开展和生长,但两家店肆终究仍是没能逃过高额租金的压力,别离于上一年6月和本年1月相继封闭。

“乃至连有些名望的品牌都活不下去。你看,那儿本来有一个童装品牌balabala,但开了不到一年就关闭了,现在这儿活的时刻最长的便是麦当劳和肯德基这两个国际品牌了。”

顺着李基手指的方向看去,作为五道口主干道的成府路上,几间商铺的大门紧锁,上面“转让”“招租”的几个大字显得分外夺目,空荡荡的门前只剩余下班高峰期的人来人往。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

乃至连之前最热烈的酒吧夜店都开端渐渐堕入沉寂了。

天黑十一点,本应是五道口夜生活的开端,但在这儿最有名的酒吧——GLOBAL CLUB门前,现已没有了往日的喧嚣,只要几个酒吧的工作人员坐在门口的台阶上,穷极无聊地垂头玩着手机。

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

“前几年早上上班的时分还常常能够’捡尸’,店门口的花坛上总会躺着几个喝得不省人世的姑娘,但现在这种状况根本现已看不到了。”

李基一再强调,除了方针和经济的要素外,形成这一现象最大的原因便是房价太高,留不住人。

采访完毕的第二天,李基在朋友圈宣布“榜首手音讯”:中关村一小和三小招生无变化,向家长们昭告着高价降不了,房子仍然俏。五道口最终的绝唱

仍然坚硬的高房价,好像成了五道口终究的绝唱。

结语

(拍摄/Autumn,图片版权归子弹财经一切)

“年青”,从前是五道口最引以为傲的标签。

很多的大学生从全国顶尖的象牙塔里鱼贯而出,他们怀揣着愿望走进暗淡的居民楼,在代码的敲击声中与自己的野心跳舞;短短数年,愿望成真的他们搬进了对面宽阔亮堂的高级写字楼,却又很快被昂扬的租金无情“驱赶”。

几十年曩昔,被标榜为“年青人的天堂”的五道口也不可避免地老去,从前那群热血的年青人也已人至中年,在被“驱赶”的年月里不断发光发热,五道口成了一个悠远的回忆。

好久今后,功成名就的他们“荣归故里”,看着寒酸的民房、冷清的写字楼和消失不见的夜店,心中的无法或许在这一刻豁然——这儿尽管容不下他们,却承载过他们的芳华和愿望。

这一刻,五道口总算在多年的丢失中取得了一丝安慰。

应采访者要求,文中李基、虎哥均为化名

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